春节后的首场土拍，南通先卖“旧地”。

2023年1月30日，如皋城南有两宗涉宅地块计划出让，这两宗地块均为2022年12月的撤牌地块。

(资料图片仅供参考)

不过地块的基本信息、价格、规划条件等信息，和首次挂牌相比，没有变动。

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地块信息

R2022066地块

地块位置：城南街道李渔路以西、惠政路以北、绿杨路以东

土地性质：居住、商业

出让面积：75409㎡

容积率：1.8-2.0

起拍总价：6.79亿元

起拍地价：9000元/㎡

起拍楼面价：4500元/㎡

R2022067地块

地块位置：城南街道李渔路以东、惠政路以北、茅雉河以西

土地性质：居住

出让面积：50426㎡

容积率：1.8-2.0

起拍总价：4.54亿元

起拍地价：9000元/㎡

起拍楼面价：4500元/㎡

66、67两宗地块均采用“地价房价双控并摇号”的竞买方式，最高地价为10350元/㎡，限房价18000元/㎡。

两宗地块东西相邻，66地块紧邻如皋市奥林匹克体育中心，67地块紧邻茅雉河。

大致位置示意图

地块周边小区较多，人居氛围浓郁，各项配套也已基本发展成熟。

距离万达广场仅约600米，不远处还有吾悦广场，商业氛围较为浓郁。

地块北侧约400米处就是李渔小学、城东实验幼儿园，周边还分布有如皋高新区实验幼儿园、如皋高新区实验学校、如皋师范学校第二附属小学等。

航拍图

另外，地块周边还有红十四军公园、龙游河生态公园，配套较为全面。

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板块分析

近3年，城南板块出让的地块比较多。

就拿地房企而言，仅3宗被品牌房企拿下，并产生了溢价，其余15宗地块均为城投房企托底。

目前这3宗地块均已上市，项目名称分别为光启花苑（已售罄）、铂悦雅居、龙馨金茂睿园，价格在1.6万/㎡左右。

就房屋备案指导价格而言，共有4宗限房价地块，2021年11月出让的2宗限地价地块，房价上限均设置为1.24万/㎡，2022年的限房价1.8万/㎡，上涨了5600元/㎡。

待出让的两宗地块同样限房价1.8万/㎡，看来未来如皋城南的新房价格或将站稳1.8万/㎡。

对比价格，不难看出，2021年出让的两宗限房价地块未来上市后将有一定的价格优势。

就新房库存量而言，近三年如皋城南的土地出让量颇大，据不完全统计，从2020年至今共出让了18宗地块，目前大部分地块还尚未上市。未来上市后，新房库存将会持续走高，对房企而言，去化压力颇大。

当下房企拿地愈发谨慎，在这种情况下，如皋城南这两宗二次挂牌地块能否顺利出让？会有品牌房企出手吗？我们拭目以待！