上周，浦口城南中心海信慧园、河西南建发缦云、江宁东山朗诗玲珑新亭，3家纯新盘公开了城市展厅。

从产品定位上看，这3家楼盘涵盖了刚需、刚改和改善客群，总价300~650万以上，产品亮点又有哪些？我们一探究竟。

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(资料图)

海信慧园

前不久，海信城南中心G55地块案名定为海信慧园，在江北虹悦城一楼公开城市展厅。

据了解，项目预计3月底公开售楼处和样板间，最快4月上市，预计放风价在3.2万/㎡左右。

该地块在去年7月被海信地产以5.2亿底价拿下，毛坯限价3.1万/㎡。

值得一提的是，这也是海信地产在南京首个全资操盘的项目。在此之前，海信地产主要布局山东，1995年至今全国布局约160个项目。此次海信首入南京，打造全国第五座慧园产品，值得期待。

经过实探，我们发现项目的亮点颇多：

1、项目打造建面约89㎡（两种）、107㎡三种户型，其中约89㎡（B户型）做了边户设计。

2、项目1、2号楼一层设计了架空层会所空间，涵盖儿童游乐、健身等多种功能。

3、约89㎡的A户型独创“1.5卫”户型，空间利用率高，得房率约80%

4、项目精装修交付，无额外升级包，性价比较高。

根据规划，项目打造5栋17层住宅，两梯四户设计，中间带连廊，得房率约80%。

据了解，项目外立面1~2层采用仿石材保温一体板设计，其余采用真石漆+保温一体板，后期窗户均采用三玻两腔，在浦口城南中心属实高配。

户型方面，项目打造建面约89㎡（A、B户型）、107㎡三种户型。

建面约89㎡A户型 3房2厅1.5卫↓

建面约89㎡的A户型为中间户，做了市场罕见的“1.5卫”户型，通俗点看就是一个卫生间带有两个马桶。此外，双阳台设计，南北通透，空间利用率高。

约89㎡B户型 3房2厅1卫↓

该户型和约89㎡A户型的区别在于厨房朝向，值得一提的是该户型位于边户，未来采光和私密性更有保障。

约107㎡A户型 3房2厅2卫↓

该户型采用LDK一体化设计，横厅面宽约5.4米，南向双阳台长约8.3米，整体空间感十足。

值得一提的是，项目毛坯限价3.1万/㎡，但并未设置升级精装包。

据悉，未来交付含空调、地暖、新风系统，背景墙、玄关柜等（具体以开发商公布为准），约3.2万/㎡的放风价，性价比较高。

区位方面，项目位于城南河北岸，紧邻望江悦府和正荣润棠府，约500米处就是大润发，周围3公里内涵盖了江北虹悦城、砂之船、大悦城（在建）、万汇城（在建）等商业综合体。

此外，项目距离已开通的地铁10号线步行约900米，距离正在建设中的11号线森林大道站也很近步行可达。

目前，浦口城南中心在售楼盘有天悦风华、天悦锦麟、金陵星图三家，含包均价约3.2万/㎡，总计280~440万左右。

浦口城南中心待上市新盘共有3家，分别：海信慧园、中垠臻悦府以及浦口国资城南中心G59（仁恒操盘。

其中，中垠臻悦府和海信慧园整体面积段较小，未来上市后区域内总价门槛有望进一步降低。

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建发·缦云

近期，建发河西南G73地块案名定为建发·缦云，并在华采天地公开了城市展厅。作为建发房产在河西南的第三个子，项目将打造建发新一代产品——新现代建筑。

根据规划，建发缦云分为A、B两个分区，一共将打造9栋17层住宅。

户型方面，项目打造建筑面积约120㎡（三房两厅两卫）、140㎡（四房两厅两卫）、180㎡（四房两厅两卫）的户型（以开发商最终发布为准）。据悉，项目没有装修升级包，后期直接精装入市，最快5月底开盘上市。

目前产品方面公开的细节较少。从效果图看，外立面颜色为香槟色，采用大面积玻璃幕墙设计，以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓，现代感十足。

值得一提的是，项目并未设置毛坯限价，具体价格要根据产品细节决定。

区位方面，建发·缦云位于河西南鱼嘴板块，北侧紧邻在售的中北金基涵樾府和枫璟雅园。

交通上，项目距离S3号线高庙路和2号线天保街较近。2公里范围内有已开业的金地广场，在建的嘉华国际中心等。

目前，河西南有5家纯新盘待上市，分别是中能建城发G29、厦门国贸G70、建发·缦云、颐居G71、奥体建设G72，并且板块分化加剧，大平层正成为今年的主旋律。

其中厦门国贸G70拟打造户型建面约300-628㎡产品，刷新了目前南京新房市场“最大面积”。

中能建城发G29主力户型建面约198-298㎡，其中最大户型达到500㎡。相信随着这些产品陆续入市，南京房价的第一梯队也会不断刷新大家认知。

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朗诗·玲珑新亭

江宁东山纯新盘朗诗·玲珑新亭于上周正式公开位于景枫中心的城市展厅，4大户型也同步曝光。

根据规划，项目拟建3栋17-19层小高层，约148套房源，其中3号楼与2号楼前后楼间距约59米，1号楼前排无遮挡。

户型上项目打造建面约117㎡、143㎡（A）、143㎡（B）、167㎡四种户型，整体定位区域改善，最快将于5月上市。

建面约117㎡户型，三房两厅两卫↓

建面约143㎡（A）户型，四房两厅两卫↓

建面约143㎡（B）户型，四房两厅两卫↓

建面约167㎡户型，四房两厅两卫↓

值得一提的是，项目精装交付，后期不带装修包。

据置业顾问介绍，洁具品牌可能会采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，电视背景墙也是岩板交付（具体以开发商为主），品质很有保障。

此外，此次朗诗·玲珑新亭引入了朗诗的第六款科技系统——健康堡垒，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适性较高。

去年10月，明月建设以5.45亿底价拿下东山G91地块，成交楼面地价10066元/㎡。据了解，目前该地块已由朗诗全资拿下独立操盘，后期也是由朗诗物业管理。

区位上，项目紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。周边有江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），江宁万达广场等大型商业综合体，生活十分便利。

目前，南京楼市正在逐渐回暖，二手房、新房成交量明显回升，此时3家热门新盘集中曝光，可以说恰逢其时。

并且以上3家纯新盘的定位基本涵盖了所有置业群体，全部精装交付，不带装修包，总价300~650万以上，有置业打算的小伙伴，可以提前准备起来了。