在南京买房人中有群“改善”，买房非常尴尬。

怎么说呢？

(相关资料图)

这群“改善”必须要先卖再买，既想以小换大、以老换新，又不想去远郊，最终发现符合需求的房子寥寥无几，且房价个顶个的高。

因为能买得起的，基本都不太满意，比如一些市区的“老破大”或者是房子和小区品质不错，但没有什么好学校……

而看得上的，却又买不起，都是河西、主城总价600万以上的次新房或者主城顶级学区房。

“改善”不是有钱的富二代，“他们举全家之力改善换房，不仅要“换新”，还得必须解决小孩上学问题，同时品质也要升级，要不然都不好意思跟家里亲戚说自己换房了……

但对比还未买房的刚需，他们确实幸运得多。总结一下，就8个字：比上不足，比下有余！

很尴尬！

处境尴尬的“改善”

从安徽到南京定居10多年的刘姐，去年开始考虑换房。

她告诉文哥，为了小孩上学，他们全家统一意见准备换套学区房，但现在他们家房贷几乎占去了月收入的一半。

“我何尝不想给孩子换套好学区房，”面对高企的学区房价，刘姐很是无奈：买也不是，不买也不是。

如果买，接下来面临更大的还贷压力，同时能买得起的学区房，面积肯定狭小，家里4口人住不过来。

如果不买，小孩的上学问题永远是家里一个‘伤疤’，后面房价继续上涨可能再也换不起。

最终，她还是把自己住的房子拿出来卖，但卖了半年还没有成交。

眼看着马上就到5月份了，如果还是卖不掉她就决定不卖了，因为南京很多区上学规定要求提前一年落户，她担心影响小孩上学。

不仅仅是在南京打拼的外地人，一些土生土长的南京人也有相似境遇。

张哥是南京浦口区的“原住民”，今年40岁了。之前因为家里有房就没有说要买房，但这几年因为家里人多了，房子不够住，想着再买一套房子。

但疫情这几年，家里人的收入断崖式下跌，同时江北的商品房价格涨得太快太高，想买第二套房却显得有心无力。

提起买二套房，张哥说，因为家里结婚前给他准备了一套房，自己前几年没有买房压力，现在让他拿几百万买二套房，他说真的是搞不起。

支持刚性和改善性住房需求

关于大力支持刚性和改善性住房需求的呼声早已有之，南京去年也为此做出了调整。

在去年8月，南京对二套房购房者已经做出一轮调整，名下有一套房，贷款已结清的购房者再买二套房，首付最低为3成；对名下有一套房未结清贷款，再买二套房，将最低首付从8成降至6成。

去年年底，南京对购买二套房的买房者再度下调购房门槛，在个人或家庭首套房未结清贷款的情况下再购买二套房，首付从6成降至4成。

与此同时，房贷利率也是一降再降，目前南京首套房利率最低为4.1%，二套房利率最低为4.9%。

同时南京的换房退税开始执行：对于1年内换房的买房人，对其缴纳的个税予以退还。

然而这类支持刚改买房的政策只能是锦上添花。

虽然政策是诱人，想要改善居住，还有更加现实的问题：钱！

很多置换改善购房人，面临的是房子迟迟卖不掉，又不愿大幅降价；如果价格降得太多，换房的压力又变得太大。还有就是经济形势没有好转，收入没上来，硬是要换房，可能还贷都成问题。

年后市场回暖了，最近文哥却看到南京的二手房挂牌量蹭蹭的涨，已经接近15.2万套。

很多原本放弃置换的房主，在楼市暖意中似乎又看到了改善的“春天”。纷纷把房子拿出来卖，趁着房价还未全面抬头，赶紧卖了房再买房。

被迫换房这或许也是“改善”的一种心酸和无奈。

写在最后：

每个人的起点不一样，需求不一样，面临的问题也不一样，但每个人都要经历着同样的时间排序。

南京有很多房子卖了一年多还没有成交，文哥希望所有的“改善”都能找到自己心仪的房子。