本文作者：文文
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(相关资料图)
继曲德君失联并主动辞职后，新城控股最近又是麻烦缠身。
上海票据交易所数据显示，截止到2023年2月末，新城旗下共8家控股的二级子公司发生商票逾期未付。
其中一家是与中南建设成立的联营公司，该公司在一年内共出现12次商票违约，其余7家均为新城控股全资持股的子公司，涉及淮南、阜阳、沧州、随州、徐州以及天津的项目公司，其中随州子公司逾期余额最高达到了279万余元。
在2023年1-2月，新城控股累计合同销售金额约135.85亿元，比2022年同期减少接近30%，累计销售面积约160.03万㎡，比2022年同期下降约20%。
整个2022年，新城控股合同销售额从2021年的2340亿元直接腰斩一半，来到了1160亿元。
因此，在2023年3月8日，穆迪将新城发展控股的公司家族评级（CFR）从“Ba3”下调至“B1”，并将New Metro Global Limited发行债券的有支持高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”，上述债券由新城发展提供担保。
这里要说明一下，新城控股是新城发展控股67%的核心子公司，其是新城发展的主要经营实体，并占有新城发展的几乎全部收入和资产。
图源新城控股官网
并且，穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示：“此次评价下调反应了新城发展合同销售和市场份额的下降，以及穆迪预计未来12-18个月信用指标的恶化将不再支持该公司此前的评级水平。”
穆迪预测，新城发展的合同销售额将继续落后于市场，在2023年同比下降15%，降至1000亿元人民币左右。
不过在3月13日晚间，新城控股对外披露了80亿元A股定增预案，通过此次发行增强上市公司资金实力，提升流动性和抗风险能力。在债务融资和债券融资的基础上配合股权融资，加快整体开发进度，实现房地产项目的有序推进和平稳交付。
目前，新城控股在南京的商品住宅项目有翡丽铂湾、云樾观山府、铭著风华、上宸云际、越江时代、新城云漾滨江等。
翡丽铂湾
翡丽铂湾位于南部新城大校场，是由深圳振业和新城控股联合开发的六恒科技住宅项目，户型建面约162、189㎡。
项目从2021年12月底首开入市至今卖了1年3个多月，根据网房数据，翡丽铂湾入网共计804套（车库339套），认购套数72套，成交294套，仅剩99套未售，主要都分布在A1、2号楼，全装修交付，销许均价46507-48415元/㎡。
云樾观山府
云樾观山府的前身是仙林湖G43地块，在2021年5月份由新城控股以38亿元总价拿下，后规划19栋8-20层低密住宅，包含8-11层类洋房住宅、17-20层小高层住宅，主力户型建面约105、120、130、140、160㎡。
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值得一说的是，云樾观山府打造了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静5恒科技系统，是仙林湖首个科技住宅项目。
该项目在2021年12月初首次开盘到现在，共入网1065套，目前认购套数为165套，累计成交667套，还有233套未售，去化率接近80%。
云樾观山府目前在售A2地块2、3、5-8号楼，20层住宅，户型建面约105、120、140㎡，销许均价35093-35600元/㎡，升级装修包3550元/㎡；在售A1地块9、11号楼，8-11层住宅，户型建面约130、140、160㎡，销许均价36047-36771元/㎡，升级装修包3550元/㎡。
铭著风华
相较于前两者，位于汇通路板块的铭著风华就不容乐观了。
铭著风华是在2021年5月份由新城出价19.8亿元摘得，后拟建拟建11栋17-18F住宅，户型建面约95、97、100、115、125、136㎡，另有少量商业。
该项目自2021年11月底首开入市，截止到目前入网799套，认购45套，成交301套，未售453套，去化率不足50%。
并且，汇通路板块楼盘也开始多起来了，包括牡丹大观天下、万科紫辰光年、美都星屿熹、南京地铁G45地块，尤其是美都星屿熹起步面积约75㎡，是板块内门槛最低的项目。
等美都星屿熹入市后，板块内的其他项目将会面临不小的挑战。
上宸云际
上宸云际位于正方新城板块，距离S1号线正方中路站仅300米，交通非常方便，旁边就是正方中路和将军大道两条主干道。
项目2021年2月24日拿地，57秒内报价26轮触顶，竞争非常激烈。最终被旭辉拿下，毛坯限价24100元/㎡，项目由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。
项目打造9栋25-27层高层住宅，共3个户型，户型建面约89、100、120㎡。
项目自2021年11月底首开，根据南京网上房地产上的信息，上宸云际入网总套数为1181套，未售总套数61套，去化率约95%。
越江时代
越江时代前身江北核心区G11地块经过31轮竞拍，被新城以36亿元拍下，后由新城、招商、弘阳、新希望四家房企联合开发，招商负责操盘。
项目拟建12栋24-27层高层住宅，户型建面约110、128、143㎡，还自带约3700㎡商业街及1栋办公楼。
项目楼栋分布图
越江时代在2021年12月底领取项目1、6、9号楼销许首开上市，后又经过3次加推，到如今，共推出837套住宅，仅剩195套未售，去化率达到77%。
目前越江时代在售1-3、5、6、9、12号楼全装修房源，户型建面约110、128、143㎡，销许均价33387-33649元/㎡，另有2900元/㎡升级装修包。
除了这5个项目，新城在江宁的新城云漾滨江去化成绩也颇为不错，项目截止目前共入网1891套，还有550套未售，去化超过7成。
总体来说，新城控股在南京的这几个项目除了汇通路的铭著风华销售成绩欠佳以外，其余项目的去化流速还是不错的。
据了解，在新城控股2023年内部年会上，掌舵手王晓松表示，在2023年将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，要全力以赴完成保交付目标。
而新城云漾滨江和越江时代这两个项目中有部分楼栋将会在今年下半年到达交付时间，希望到时候能按时交付。
