“金三”落幕，这个金三月真的名副其实！

回顾3月，南京楼市无论二手房还是新房，成交量都令人咋舌。

根据网上房地产的官方统计数据，截止到2023年3月31日，南京2023年共成交二手房27489万套。与此同时，南京三月份成交了13007套二手房。

(资料图片)

南京3月13007套的成交量与去年同期二手房的成交量（5517套）对比，增长了135%。

再和鼎盛的2021年同期相比（11325套），也增长了14.8%，这个成交量差不多是处于南京历年三月份的巅峰状态。

1.3万套，是什么概念呢？

拿近3年来的月成交量对比，今年3月的1.3万套成交量可以排在第二位了，最高的是2021年四月的1.45万套。

这一波回暖，从政策层面讲，主要得益于限购和房贷政策逐步放松，有效刺激了一部分购房者入市。

3月的“天量”成交，也是前几年受疫情影响，被积压的购房需求的一次酣畅淋漓地释放。

16万套，挂牌量涨势“惊人”！

虽然3月南京二手房成交已突破 1.3万套，但从库存上来看，市场仍不容乐观。今年的楼市这一波回暖，也让不少人将卖房提上日程，二手房挂牌量可能还有继续增多。

目前南京二手房挂牌总量已突破16万套，而今年的2月份二手住宅挂牌量仅 15 万套。

从趋势来看，16万套肯定不是终点，从最近新增二手房挂牌量来看，上涨的速度惊人。两天前，文哥目睹了南京二手房挂牌量突破16万套的历史时刻。

谁能想到，4月1日早上再来察看，仅仅两天的时间，挂牌量上涨了600多套。这个增速是非常可怕的，按照这个趋势4月底南京二手房挂牌量要超过17万套。　

还有一个现象，远郊的二手房依旧卖不动，成交价格是一降再降，而主城的学区房，还有河西的豪宅、大平层最近火了，二手房的成交价却屡创新高。

二手房市场，房价走势呈现了两极分化的情况。

新房成交方面，根据网上房地产数据显示，截止三月底，南京新房成交套数已至16898套。

2月底，这个成交数字还仅为8760套。进入3月以来，南京的新房成交量突破至8140套，环比（5340套）上涨约64%，同比去年（5493套）涨幅达59.4%，市场反弹迅猛。

新房加推方面，统计数字显示3月南京主城共有53盘申领销许，上市了约7700套新房。相比2月份的3650套新房上市量，上市量上涨了111%！

3月份上市楼盘中有5个项目开盘摇号，分别是云尚紫薇、金基皓樾府、都会和樾府、嘉璟峰、万科朗拾。

其中，小行的热盘万科朗拾最受买房人欢迎。加推了120套房源，吸引801组买房人报名，综合中签率仅15%。

有卖得好的楼盘，自然也有卖不动的。

有统计显示，在今年加推的楼盘中，有42家楼盘的去化不足10套，其中更是有13盘开盘至今0认购、0成交。

综合来看，目前南京除了河西中、河西南、大校场、小行等热门板块，去化速度比较亮眼之外，大多数区域还是比较“低调”的，南京新房两极分化的现象依然十分严重。

库存方面，根据网上房地产数据，截止到2023年3月31日南京新房的库存为73554套，已连续16个月位居7万套之上。

统计数字显示，去年3月南京新房库存便达到7.3万套，到了4月，库存涨至7.5万套，此后最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。

自2020年6月份至今，南京新房库存量已连续31个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的16个月里一直都是7万多套。

网上房地产的统计数字还显示，在当前7.35万余套的新房在售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8341套，其次是雨花台区的5869套和建邺区的3111套。

此外“两江”还是南京新房库存最多的板块，库存量接近全市一半。江宁的可售套数16381套，江北（含浦口和六合）的库存则更高，达到了18515套。

写在最后：

不管今年南京楼市走向何方，好地段和高品质依然是今年购房人买房首要参考“标准”。

说实在的，在南京只要符合这两个标准的房子，还是非常有竞争力的。