【我爱我家南京研究院】5月南京二手房成交9516套，3大调控政策促需求！

5月，南京从需求端出台多项调控政策，一是放宽限购，针对南京户籍，可开具一张“南京市产业集聚区购房资格”购房证明，购买南部新城、江心洲、红山新城、幕府创新城新房或二手房；针对外地户籍，可以直接在六合区和江北新区的大厂、葛塘、长芦街道购房，且不限套数。

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二是出台公积金新政，可签订补充逐月提取还商贷协议，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业贷款；多子女家庭首次使用公积金贷款购买首套房最高可贷额上浮20％；提取公积金支付房租限额提高50%，无房多子女家庭可再提高20％；6月1日正式执行。

三是拟放宽人才落户和六区落户门槛，35周岁以下大专学历毕业生可直接落户；持有六区居住证、且连续缴纳6个月社保可落户江北新区、江宁等六区。

1、成交量9516套，均价回归3万以内

5月，南京全市二手房成交量9516套（含高淳、溧水），环比下滑15.9%，同比则上涨超50%；据我爱我家南京公司数据显示，二手房成交均价为29857元/㎡，环比也下滑2.5%，房价回归3万大关以内。从成交走势来看，在年初需求集中释放后，二手房交易量连续2个月回落，但单月9500套的量仍处于相对高位，低价段房源成交比重大，房价也进一步下调。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量套数，存在一定的交易滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、浦口成交量跃升至第一，建邺房价最贵

从各区成交来看，5月浦口成交量跃升至全市第一，达1713套；江宁则排在第二位，成交量1648套；鼓楼、栖霞分列三四位，成交量也都破千套。环比来看，主城九区成交量均有不同程度下滑，其中浦口区降幅最小，不到10%，也反映目前刚需板块二手市场需求相对稳定。

价格方面，建邺成交均价居首，5月房价达4.2万/㎡，鼓楼跌至第二位，均价为4.03万/㎡，主要是由于教育置业季旺季已过，区域内低价段刚需成交比重显著提升，也拉低了整体均价。

2023年4-5月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

3、挂牌行情稳定，新增量价基本持平

随着二手房市场热度下滑，市场可售房源进一步增加，业主挂牌积极性也明显下调，据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手房新增挂牌量7528套，环比基本持平，明显低于2-3月市场增量；从挂牌价格来看，新增挂牌业主诚意都较高，5月挂牌房源均价为33124元/㎡，环比小幅下滑1.5%，也是近两年来的较低值，且仍存在一定的议价空间。

2022-2023年南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

4、房客源比1.07，供求关系持续平稳

5月，南京二手房房客源比为1.07，较上月小幅增加0.01，从市场新增房源量、客源量来看，近2个月数值持续稳定，也使得供求关系较为平稳，不过目前二手可售体量仍较大，整体大环境还是供过于求。

2022-2023年南京二手住宅房客源比走势

数据来源：我爱我家南京研究院

5、客户意向度高，成交周期连续2个月缩短

据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手房客户平均成交周期为41.7天，环比缩短4.5天；房源平均成交周期193.9天，较上月则拉长5.5天；从变化趋势来看，当前市场环境下，有购房需求的客户意向度都相对较高，且不少业主让价也较为干脆，成交周期连续2个月缩短；而由于市场房源选择性众多，房源成交周期则有所拉长。

2022-2023年南京二手住宅成交周期走势

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天

6、议价空间环比进一步扩大0.8%

5月，南京二手房实际成交议价空间为6.5%，环比又增加了0.8%；从市场反馈来看，目前二手房市场仍是以价换量居多，处于绝对买方市场，购房者在谈判过程中牢牢占据主动权，不少业主为了尽快出售也都配合让价。

2022-2023年南京二手住宅议价空间情况

数据来源：我爱我家南京研究院

7、300万以内低价段占比进一步增加

5月，300万以内低价段占比进一步增加，累计达76%，环比4月上涨3%，其中100-200万占比最高，成交比例达38.7%；一方面反映当前市场需求结构，刚需为绝对主力，另一方面也是因房价回落影响，整体成交价格段有所下移。

4-5月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院

8、小户型占比64.7%，有小幅下滑

从成交面积段来看，90平以内小户型累计成交占比64.7%，环比小幅下滑0.9%，其中60-90平户型仍是成交主力，占比达40.8%。环比来看，120-140平面积段占比小幅增加1.3%。