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近日，刘先生成功以1386万元通过法拍网购得了一处位于南京市栖霞区马群大庄6号T-26幢保利紫晶山项目的住宅，该住宅包括负一层、一层、二层和三层，总建筑面积为471.4平方米。法院评估价为2028.0465万元，起拍价为1136万元。在竞拍过程中，共有6位买家交了保证金，并经历了107轮的竞价，最终被刘先生以1386万元的价格成功拍得。那么，刘先生成功夺得这处住宅，捡漏了多少呢？

根据法院的竞拍公告，这处房产位于南京市栖霞区马群大庄6号T-26幢保利紫晶山项目，用途是住宅，土地性质为出让地，土地用途是城镇住宅用地。至于税费情况，需要买卖双方各自承担所需税费。目前，该房产是空置状态。

如果我们仔细研究这处住宅所在的小区——保利紫晶山，您会发现它距离地铁2号线仙鹤门站仅452米，周围有丰富的便利设施，包括仙鹤新天地广场、中南魔力月光广场、九霄梦天地、钟山风景名胜区、仙鹤门公园等。附近还有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、仙鹤门中学、南京审计大学金审学院仙林校区等优质教育资源。

至于房产的二手市场价，网上挂牌价每平方米大约为4.2万元，整体市场均价约为1979万元左右。

从房屋内部情况来看，这处住宅是一座别墅，带有小花园，房屋内部是毛坯状态，需要装修。由于房子长时间无人打理，院子里有杂草丛生，房屋内部也有一些破损。刘先生过户后，装修的费用可能会相对较高。

刘先生以1386万元的价格成功夺得了这处住宅，相较于市场价，捡漏了大约593万元。虽然这处别墅是毛坯房且装修费用较高，但鉴于别墅的独特性质和地理位置的优越性，它仍然是一项有吸引力的投资。此外，所在小区地理位置繁华，靠近地铁站，生活便利，小区内绿化优美，人车分流，居住环境安全舒适。

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