靠近夫子庙商圈，紧邻秦淮河，中式院落设计……泰禾南京院子开盘时便跻身南京顶级豪宅之列。扬子晚报紫牛新闻记者注意到，近日，南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台对该楼盘一套建筑面积达670平方米的中式别墅豪宅进行拍卖。在接近原定结束时间时，竞价突然进入白热化，最终该房产以2938万元的价格成交。

合议价为4024万元，邻近结束竞价突然白热化

鼓楼法院此次拍卖的这套别墅位于南京市秦淮区中山南路颜料坊牛市泰禾南京院子5幢，含地上两层。

(资料图片)

拍卖页面

不动产登记资料查询结果证明显示，这套别墅建筑面积达670平方米，套内面积651平方米，为2018年建设。从法院提供的照片看，这套房屋内部还处于“毛坯房”状态，未进行任何装修，地面、墙面均处于原始状态，部分管线裸露在外。

这套别墅的内部现状

这套房产的合议价为4024万元，起拍价定为合议价的七折即2817万元。如要在拍卖中参与竞价，需先交纳500万元的高额保证金。

扬子晚报紫牛新闻记者看到，此次拍卖有两名竞买人报名，出现了比较激烈的竞价过程。拍卖于9月25日上午10点整开始，为期24个小时，但场面一度沉寂，直至原定结束时间前5分钟，仍没有人出价。9月26日上午9点55分42秒，此次拍卖终于出现第一次出价。1分钟后，另一名竞买人加价最小增加幅度1万元“举牌”。

因为在原定结束时间前5分钟内有人出价，拍卖按规则进入延时环节，即每当有人出价拍卖结束时间都将再延迟5分钟。这样除首次出价外，其余出价都发生在延时环节的情况，在司法拍卖中较为罕见。

接下来，两名竞买人竞相出价，拍卖直接进入白热化阶段。扬子晚报紫牛新闻记者注意到，率先出价的这名竞买人在第17轮竞价时直接加价48万元，第19轮竞价时又加价19万元，第21轮竞价再次加价37万元。也许是这样志在必得的“气势”起到了作用，另一名竞买人此时放弃继续出价，最终的成交价格锁定在2938万元。

南京多家法院曾拍卖该小区房产，均为一拍成交

那么，这套别墅为何会被法院拍卖呢？

公开的执行信息显示，这套房产的所有人张某在一起金融借款合同纠纷案件中，被法院判决向某银行南京分行偿还借款本金1430万余元并支付利息、罚息等；如张某及承担连带清偿责任的南京某地产公司未能完全履行上述义务，原告银行有权就被告张某提供预抵押的这套房产与张某协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

这套别墅的入户门

此外，这套房产还被江宁区人民法院因另一起案件轮候预查封。

扬子晚报紫牛新闻注意到，近年来已有多套泰禾南京院子的法拍房产在阿里资产拍卖并成交，涉及南京多家法院。

2020年11月，浦口区人民法院对该楼盘一套建筑面积751平方米的房产进行拍卖，当时市场询价4434万元，起拍价定为3103.8万元。最终经过71轮激烈竞价，以3727.8万元的价格成交。

2022年9月，秦淮区人民法院对该楼盘一套建筑面积804平方米的房产进行拍卖，当时市场询价5578万元，起拍价定为3904.6万元。这次拍卖仅有1人参加，以起拍价成交。

今年2月，建邺区人民法院对楼盘一套建筑面积673平方米的房产进行拍卖，合议价5000万元，起拍价定为3500万元。这次拍卖也是仅有1人参加，最终以起拍价成交。

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，包括此次拍卖，该楼盘上述四套房产均是在第一次拍卖中即告成交，这在别墅类楼盘的司法拍卖中比较少见。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工