还记得前不久，地产锐评对森林摩尔的现状报道吗？不少网友跟帖：“南京萧条商场，还必须提名晓庄的彩虹广场。”

甚至，有人一针见血：我住晓庄十多年了，见证过彩虹广场的辉煌。由于修路、修地铁，商场人气急剧下滑，现在地铁和路都通了，商场却没回到从前。

【资料图】

守着地铁1/7号线晓庄站的彩虹广场，真如大家说的那样惨淡？这次，锐评君特意挑了更能反映人气值的周末时间前往实探。

1

生活在南京城北的人多半知道，晓庄附近有家商场叫彩虹广场。这是宇业晓庄国际项目的商业部分，体量约6万方。商场上面，是公寓和办公。

跑个题，宇业虽然在南京没啥声响了，但早期开发的和府奥园、东方红郡，还算是小有名气。

彩虹广场的优势，显而易见：

地铁1/7号线晓庄站上盖，栖霞大道、和燕快速路等环伺；周边有幕府山庄、城市绿洲花园、万科燕语光年、大地伊丽雅特湾、保利朗诗蔚蓝等众多小区。交通、客流的底子很厚实。

实际情况，怎么样？

加上负一层的超市，彩虹广场一共有5层。先从一层看起。

这一层主打零售、黄金珠宝、生活配套，可从大门进来，第一帧画面就令人震惊。这2-3折、全场清仓，仿佛为整个商场的命运埋下伏笔。

中庭看不到一个人，部分楼层因为大面积闭店，灯都不开了。你能想象，这是一家商场，周六中午的光景吗？

屈臣氏、红豆生活馆、大黄蜂、一点点奶茶等众多店铺已撤走。看这架势，围挡上的招商热线，应该没多少人拨打。

左右滑动查看更多

这层的人气，集中在肯德基、老乡鸡、coco奶茶店。正值饭点，用餐的人还不少。

其他店，运气就没这么好了。

正常营业的宝庆银楼、周大福、中国黄金三家黄金珠宝店排排站，可除了工作人员和偶尔路过的人，鲜有人进去消费。

小米里，连工作人员都没看到。

搭乘扶梯，去二层看看。可锐评君被眼前的一幕整懵了，既然已有扶梯，为什么要用几阶台阶垫高？这么做可以降低电梯整体成本？

二层是孩子们的天下，主打儿童零售、儿童培训，以及健身。

扶梯上来就能看到的儿童游乐场，有星星零零的大人带着孩子玩耍。

还对外营业的，有童装店、美甲店，以及非学科类的培训机构，比如凤凰机器人创意中心、麦田米罗美术教育等。

左右滑动查看更多

更多的，是铁将军把门的游泳馆、新东方、童装店等。成片闭店的区域，由于没开灯的缘故，黑漆漆的。

左右滑动查看更多

2

接下来，逛逛第三层。三层以影院、娱乐、生活配套为主，可令人郁闷的是，这层的扶梯，直接停掉了。

略显昏暗的视线下，一家按摩店出现在眼前。门口顶端的吊顶掉了半截，摇摇欲坠。

店门口，不知道撤走了什么，地面还没来得及恢复。

这一层，大到KTV、动漫馆、牛排西餐，小到小吃、奶茶等，同样扎堆闭店。

左右滑动查看更多

不过，培训机构、电影院，人气还不错。孩子们上课，家长们就安静地坐在外面等候。还有一些主打纹眉、减肥、理发的小铺子，也在正常营业。

四层，主打餐饮美食街区，但同样是一半火焰一半海水。烤肉、西餐、美食广场，是这一层的人气担当。

锐评君随机在几款外卖软件上浏览一番，蒂力蒙累计月售约300+单，同堂炭火烤肉尚未开通外卖，能支撑到现在，门店生意应该不会太差。

继续往里走，宣传牌上写着，彩虹广场要做24小时不打烊的美食城，品牌涵盖回转自助小火锅、老家大锅台、王婆大虾等等。

可这扎堆关门歇业的餐饮店，何时才能撑得起24小时不打烊的美食城呢？

左右滑动查看更多

在商场回字形走廊一侧，锐评君看到集中式美食广场，但小吃品牌已经全部撤走。还没来得及搬走的桌椅，成了大家歇脚的地方。

一位保洁阿姨告诉锐评君：“原先这条美食街是满满当当的，但这几年的情况你也知道，渐渐就成这样了。商场早就说要整改焕新，可一直没有实质性动作。大量店铺撤走后，人都不来了，整个商场就这么半死不活。”

最后，看看负一层。苏果超市和德克士是主打店铺，三三两两的消费者，超市促销人员，送餐的外卖小哥……这里的周末并没有格外喧嚣。

3

抖音上，有网友拍下了彩虹广场凄惨的现在。跟帖留言中，不乏惋惜之意：

我在附近住了十几年，以前很热闹的，现在怎么成这样了？

其实彩虹广场的位置还是不错的，以前人气挺旺。不过被修地铁、高架封太久了，现在就这么半死不活地开着。

修路之前人气还行，我家孩子小时候还在那边游泳，修路后出行不便就不去了。

coco生意好得很，二楼艺术类教培周末上课人很多。

以前还有一点点、孩子王和苏宁电器、新东方等，挺火的。后来越来越不行了，地铁来了也救不了。

2014年11月开业，作为南京“资深”的商场之一，彩虹广场的自我定位，是城北首席社区中心型家庭购物中心。

早期的招商品牌，虽然谈不上多高端，但有不少大家耳熟能详的，比如孩子王、杰克琼斯、热风、N界女装、ONLY、圣迪奥、阿迪达斯、拉夏贝尔、胖鱼头、龙门飞甲、DQ、蓝湾咖啡等。

开业前几年，商场会不定期举办主题活动，招揽人气，效果也确实不错。从当时的照片来看，几乎没什么空置店铺。

但渐渐的，大量品牌撤走，人气愈发惨淡。商场官微的最后一条推文，停在了开业6年之际，也就是2020年11月。问题到底出在哪里？锐评君浅浅分析一二。

① 彩虹广场年头已久，建筑、装修、体验感等，都拖了后腿。

开业近十年，彩虹广场的建筑难免老化，内部的不少设施也跟不上变幻的消费需求。一些细节，比如休憩区、充电宝、服务中心等，是缺失的。

商场动线不复杂，建筑四面围合，像个回字形，加上体量有限、扶梯和直梯并用，逛起来不费劲。不过，里面有一些奇怪的设计，比如排水沟，这在室内有存在的必要吗？

运营推广也是滞后、脱节的。这都国庆了，商场里还挂着五一的广告牌，且不止一处。

今年3月，商场运营方放话“再出发”，涅槃重组，重磅招商。可不止一位商家告诉锐评君：“并没有实质性推进。”

大家知道，南京不缺商业综合体，各区域的商场竞争激烈。彩虹广场附近，抛开运营得还不错的招商花园城不说，一站地铁即达的城北万象汇将在今年年内开业，开发商品牌、商场动线、消费体验感等，将全方位秒杀彩虹广场。彩虹广场，不进则退。

② 彩虹广场的招商品牌，乏善可陈。

在南京，一家商场体量过小，对招商是不小的考验。6万方的彩虹广场，显然招商品牌受限了。整个商场逛下来，已闭店的，或是正在营业的品牌，不少偏小众化。

大众更为熟悉的服装品牌如优衣库、耐克等，餐饮如星巴克、必胜客等，在这里是看不到的。

我们不妨想象一个更为具象的场景，作为南京城北双地铁上盖，流量尚可的地段，怎么把人留住？背着电脑走出地铁站的人，想在这里喝杯咖啡、处理工作，竟然很难实现。更多的需求场景，彩虹广场，又能不能经得住推敲呢？

③ 城市发展阵痛难免，可这不是彩虹广场躺平的理由。

2017年左右，城北一带修路+修地铁并行，彩虹广场附近的行走动线被切断，车行也有一定的阻碍。不少住在周边的居民反映：路难走，渐渐就不往彩虹广场去了。

修路、修地铁前↓

修路、修地铁进行时，图片来源于南京新闻↓

如今，地铁1号线北延、7号线北段已经跑起来，和燕快速路、晓庄互通已通车，桥下的地面铺道也已完全放开。城市界面迭新了，彩虹广场同样需要迭新。可商场口号大于行动，人气自然一去不复返。

图片来源于南京建设

诚然，内卷下，竞争与压力成倍升级，一家老牌商场的变革也不是嘴上说说这么容易。

但锐评君认为，彩虹广场要想重生，必须得迈出关键一步，诸如联手专业招商运营团队，为商场装修提档升级等。衷心希望，南京人能早日看到它涅槃重组的新貌。