继深圳之后，被万众瞩目的上海，也于近日公布了一则通告，主要内容就是将已经使用了5年的上海市普通住房标准确定了办法的继续延期，延期到2024年11月。

这则通告一出，普遍打破了市场原先的预期。

那作为普通购房者和投资人应该怎么理解这则通告呢?和深圳的住宅标准调整又有什么联系呢?

我理解他代表以下方面：

01

11月11号，深圳市率先调整了非普通住房计算办法，由原来的按照总价来计算非普通住宅与普通住宅，改为按照面积计算。

凡是满两年的唯一1套144平米以下的就计为是普通住宅，这个政策出来以后，市场普遍预期北京和上海，也会跟上调整城市的非普通住宅标准。

主要原因是因为京沪和深圳一样，在这种政策之下非普通住宅的比例相当的高，有专家估计，上海和北京的非普通住宅比例在60%到80%之间。

02

2014年11月20号上海市政府确定了普通住房的标准，一共有三条：

一是五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓，新式里弄旧式里弄。

二是单套建筑面积在140平方米以下。

三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

其中内环以内是低于450万元一套，内外环之间是低于310万元一套，而外环线以外的则是低于230万元一套。

按照2014年的标准，上海市的大批住宅已经超越了非普通住宅的标准。

所以说，市场才有普遍的预期，是京沪深都会在这一轮做出调整，但是在深圳率先调整之后，上海并没有跟上。

那么深圳调整了以后出现什么样现象呢?非常明显的现象就是，政策调整以后，深圳的热点片区立刻出现了房东惜售买家进场的情况。

在个别的片区，成交量放大到了两倍以上，大部分的片区成交量也放大到70%，尤其是深圳西部和龙华这种成交量的放大，以及业主的惜售情况是非常的明显的。

所以市场上都认为京沪会跟上，以后同样掀起新的一轮楼市的热潮。

03

但是，今天上海并没有进一步跟进，这可能说明两种情况：

第一，上海市更坚定地执行了房住不炒政策

第二，市场普遍预期，深圳之所以做出这样的放松，根本性原因在于深圳三季度经济增长低迷，只有0.5%。而上海的经济增速没有这么低，所以说并没有必要依托房地产政策来托起经济。

第三，市场普遍解读，上海财政对于土地财政的依赖性，没有其他城市那么高。

第四，上海是一个更可以依靠实业环境以及新型产业来吸引人才的城市。同时我个人也认为上海市更为重视实体经济的发展。对于高房价，上海市会更加的敏感。

在这种前提下，上海市的房价将在未来的一段时期内保持平稳。

今天的这则通告，给出了规范性文件要继续延期，并且延长的期限是五年，也就是至少在现在这个时点来看，五年内上海市政府对于普通住宅的标准是不会改变的。

04

上海这个政策出来以后，对于买房者或投资人而言，到底是利空还是利好呢?

可能很多买房者都认为这是一个利空，而我个人的看法则恰恰相反，现在这种态势下，房地产市场是不可能同时激活多个点的，如果京沪深同时放开政策会出现什么问题呢?

第一，从政策层面来说，不会允许房地产市场在三个重要的城市同时被激活或者被点燃。

第二，以现在投资人的自信能力或者以现在投资人的信心来说，也不足以同时点燃三个市场，反而是只有深圳一个市场逐步的放松，使得这个市场的人气逐步的回暖。

这对于深圳的楼市而言更为有利，对于全国楼市而言则变得更为可控。政策的其他城市可进可退，等于深圳是一个样板性城市的存在。

那么从上海这个政策会导致，北京是否也会调整普通住宅标准政策，变得扑溯迷离。

从现在的情况来判断，北京延续政策不变的概率大大增加，所以说在未来可预见的一段时期内，可能中国大部分城市房地产政策依旧是从严从紧的，只有在个别区域会小范围放松，这种分化和因城施策会变得更加明显。

05

简单总结一下：

第一个，是从全国范围来看，只有东莞、珠海和深圳在整个楼市政策里面出现了放松：包括3月1号东莞调整了二手房交易的税费，珠海逐步的放开了限购，11月11号，深圳进行了非普通住房标准的调整。

第二个，是从全国的其他范围来看，房住不炒这个政策依旧得到了很好的贯彻，对于房地产市场没有丝毫的放松。说明国家对于房地产的态度，并没有发生根本性的变化。

第三个，说明上海以及长三角对于国家政策的贯彻非常到位，而且也有贯彻国家政策的底气和实力。在经济上的预期，可能并没有市场猜测的那么差，对于土地财政的依赖性，也没有市场猜测的那么高。

最后一点，就是上海对于发展实业吸引人才的决心和信心是非常充分的。