最近，南通法拍市场颇受关注，多套优质房源超出市场价成交。

上周，崇川区就有天安花园、五洲御锦城、南通碧桂园等法拍房成功落槌。

(资料图)

其中，天安花园10人报名，62次出价，超市场价12万成交；五洲御锦城12人报名，70次出价，超市场价4.6万成交，热度都比较高。

可见，“捡漏”法拍房正越来越被大家关注并认可。本篇，笔者整理了下周即将开拍的部分房源，包括中南世纪花城、盛和九里香堤等热门小区。

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起拍价最低仅140万

中南世纪花城两套高层7折待拍

标的名称：中南世纪花城21幢2905室

建筑面积：88.15㎡

市场价：200万

起拍价：140万

保证金：14万

竞拍时间：4月3日上午10时

标的名称：中南世纪花城12幢407室

建筑面积：167.59㎡

市场价：约374万

起拍价：约262万

保证金：14万

竞拍时间：4月3日上午10时

中南世纪花城的这两套房源，均为高层住宅。

21幢2905室，是一套约88㎡的小户型，起拍总价仅140万，折算起拍单价约15882元/㎡。

12幢407室，目前被执行人占用，且标的物包含不可移动装饰装修及家具家电。

该标的物市场评估价约374万，其中房地产评估价约367.83万，可移动家具家电评估价价约6.34万。

中南世纪花城位于城南CBD板块，小区体量较大，人居氛围浓厚。

小区周边配套十分优越，东侧即南通市第一人民医院新院，西侧即南通大学附属中学和南通市妇幼保健院，距离地铁1号线盘香路站约500米，距离南通市新区学校约700米，中南CBD大有境、南通市图书馆、南通中央公园、啬园、紫琅湖公园等均可快速抵达。

据二手房网站最新数据，中南世纪花城目前挂牌价约1.9万-2.1万/㎡，正在出售约600套，近90天成交22套，实际成交价在1.6万-1.9万/㎡之间。

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低于市场价超203万

九里香堤一套洋房即将开拍

标的名称：九里香堤139幢601室、阁楼01室

建筑面积：127.16㎡＋阁楼56.56㎡

市场价：约679万

起拍价：约476万

保证金：48万

竞拍时间：4月3日上午10时

九里香堤的这套房源，是一套带阁楼的洋房，起拍价约为市场评估价7折。

九里香堤位于北大街板块，包含别墅、洋房、小高层多种产品，容积率较低，居住舒适度较高。

小区南侧一路之隔即北城小学北校区，距离万象城约1.5公里，距离南通火车站约1公里，2公里范围内还分布有北城小学、北城中学、南通市第六人民医院、南通市体育运动学校、韵城公园等配套。

据二手房网站最新数据，盛和九里香堤（二期）目前挂牌均价约2.5万/㎡，正在出售32套，近90天成交3套，实际成交价在2.1万-2.3万/㎡之间。

除此之外，通州区天和珺府、启东市凯旋华府下周也将有法拍房源开拍，且目前已有较高关注度。

最后还是要提醒大家，法拍房虽然存在价格优势，但也存在一定风险。

想要安全“捡漏”，尽职调查必不可少。竞拍者需详细了解房源情况、抵押情况、有无占用、有无隐性费用、有无违建等风险等，避免“钱房两空”。