用地面积48.6995公顷、起拍总价156.604亿元，刚刚，南京挂出17幅地块。其中，主城的河西南、江心洲、幕府创新区、江核等核心板块均有优质地块推出。重要看点：
① 河西南，与伟星长江之歌一路之隔的G53地块挂牌，这块地的体量比中宁府、天琴华樟、长江之歌都要大，若触顶成交，地价与长江之歌的持平；
(资料图)
② 此前延期出让的江心洲G25，摇身变为江心洲G54。容积率由1.8降到了1.5，由于起拍价、最高限价也做了调整，起拍/限制楼面价和上一次挂牌保持一致；
③ 江北核中核，拿出压箱底的宝地。其中，G06、G07两幅地块容积率仅1.6，低密优势突出。
锐评君认为，这次挂牌的重量级地块还不少，比如顶豪区的河西南G53、容积率下调的江心洲G54等，或将刺激房企拿地积极性，有助于土地市场保持活跃。
这批地块将于9月27日上午9:30开卖，重点地块详情如下：
幕府创新区G51、G52
G51地块四至：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：10557.32㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
挂牌起始价：36.4亿
最高限价：41.6亿
起拍楼面价：22986元/㎡
最高楼面限价：26269元/㎡
G52地块四至：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29155.59㎡
容积率：1.0＜Far≤2.45
挂牌起始价：16.4亿
最高限价：18.8亿
起拍楼面价：22959元/㎡
最高楼面限价：26319元/㎡
幕府创新区G51、G52两幅宅地相距不远，周边有五塘和园、五塘新村等小区。两块地都西至中央北路，G51距离地铁3号线五塘广场更近。
从地块指标上来看，G51体量很迷你，但容积率仅为1.5，低密优势突出。两幅地块的起拍/限制楼面价相当，若触顶成交，地价将比长江悦府（24140元/㎡）的高。
目前，幕府创新区主力在售新盘为长江悦府。其中，小高层
建筑面积约110、135㎡，销许均价43355元/㎡；低密多层建筑面积约168㎡，销许均价44042元/㎡，全装修交付，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。
河西南G53
地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43557.69㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
挂牌起始价：41亿
最高限价：47亿
起拍楼面价：37651元/㎡
最高楼面限价：43161元/㎡
河西南，又上新了。刚刚挂牌的G53，与伟星长江之歌仅隔一条邺城路，地块西侧是南师附中，东侧是尚城华府。
G53地块43557.69㎡的出让面积，比中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌都要大；2.5的容积率与长江之歌、天琴华樟相当；若触顶成交，地价与长江之歌持平。
今年，陆续亮相的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌，直接对标终极改善。比如，伟星长江之歌，起步面积为248㎡，360°环幕立面、一层全架空层等设计河西稀缺；仅有3栋楼的天琴华樟，起步面积为345㎡。可以预见，未来G53入市，大概率也将紧追邻居。
江心洲G54
地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：45965.11㎡
起拍总价：21亿元
起拍楼面价：30458元/㎡
最高限价：24亿元
限制楼面价：34809元/㎡
江心洲G54曾在今年5月挂牌，因故延期出让。这次摆上货架，容积率从1.8降到了1.5，但起拍价和最高限价也相应调整，最终起拍楼面价和限制楼面价跟此前一样。
这块地在江心印以南，出让面积比江心印、中海G04略大，1.5的容积率，比起2.5-2.8的江尚紫薇、栖悦湾等，低迷优势不言而喻。
G54地块南侧，是网红景点迷雾森林，远眺还能看到华侨城欢乐滨江摩天轮。
东侧，是已经竣工的金陵中学高中部。该学校设计容量为48班，跑道、室内运动场、报告厅、音乐厅、图书馆等一应俱全，将在今年9月正式启用。
毋庸置疑，岛南的生活氛围较为浓厚，配套相对完备，比如自驾便捷的夹江隧道、江心洲大桥；青奥森林公园；仁恒综合体等。离地铁站约3.4公里，驾车10分钟左右。
调整了容积率的G54，产品设计会更为稀缺，这次能不能顺利出让？拭目以待。
江北核中核G05、G06、G07
新区G05地块四至：东至规划道路；西至规划道路；南至规划道路；北至石佛大道
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：13339.96㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：52500万元
最高限价：59500万元
起拍楼面价：19678元/㎡
最高楼面限价：22301元/㎡
地块出让条件：地上商业面积应不小于地上总计容建筑面积的5%
新区G06地块四至：东至规划道路；西至胜利路；南至规划道路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30733.03㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：100000万元
最高限价：114000万元
起拍楼面价：20336元/㎡
最高楼面限价：23184元/㎡
新区G07地块四至：东至规划道路；西至规划河道；南至规划道路；北至胜利路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：21471.72㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：70500万元
最高限价：80500万元
起拍楼面价：20521元/㎡
最高楼面限价：23432 元/㎡
江北核中核，拿出“压箱底”的宝地。
首先，三幅地块均位于江北核中核，紧邻江北第一高楼、江北地下城、华润综合体等城市地标，临近地铁4号线二期（在建）、13号线（规划），地理位置优势、交通优势、商业配套等优势非常明显。
其次，三幅地块紧邻扬子江生态公园，面朝长江一字排开，有成为江北核心区江景大平层的潜质。
需要注意的是，三幅地块的容积率都不算高，G05地块最高容积率为2.0，G06和G07地块的最高容积率均为1.6，是江核为数不多的低密度地块，稀缺性不言而喻。
目前区域内在售的主力项目，有花语天境、晴翠府、保利扬子萃云台等项目，精装价集中在3.6万-4万/㎡。
江核青奥G08
地块四至：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41702.74㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：17984元/㎡
最高楼面限价：20502元/㎡
G08位于江北新区康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17），属于江核青奥板块，与浦口城南中心仅一河之隔，距离砂之船也不远。
地块靠近青奥体育公园、在建地铁11号线森林大道站，金地未来学校就在附近，且与风华国际、左岸澜庭、中海观江樾、颐和铂岸江璟为邻，人气较高。
目前周边在售楼盘有中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台等，新房均价在3.4-3.5万/㎡左右。
江北研创园G09
地块四至：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33403.84㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：72000万元
最高限价：82000万元
起拍楼面价：13472元/㎡
最高楼面限价：15343元/㎡
G09位于江北新区园杰路以南、芝麻河路以西，属于江北研创园板块，距离规划地铁11号线不远。
地块紧靠江畔月明府，北侧是规划宅地，周边有明道学校、多个规划商业用地、教育用地等，未来周边生活分为较为浓厚。
江北国际健康城G10、G11
G10地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：29585.26㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：106000万元
最高限价：120000万元
起拍楼面价：17914元/㎡
最高楼面限价：20280元/㎡
G11地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至规划道路；北至七里河大街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30477.46㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：99000万元
最高限价：113000万元
起拍楼面价：18046元/㎡
最高楼面限价：20598元/㎡
G10、11两幅地块位置相邻，均位于江北新区国际健康城片区。西侧紧靠江北大道快速路，与润辰府、龙湖天璞相隔一条七里河大街。
从自然资源角度来看，G10、11远眺可望老山，近有七里河景观带；从生活配套角度看，两幅地块的东侧，是南京市琅琊路小学江北新区学校（规划），北侧不远是鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北院区。
目前，地块周边仅有龙湖天璞有房在售，全装修销许均价约37780元/㎡；另外还有奥体建设G11地块，规划6栋17-32F住宅，暂未上市。
