9月落幕，10月众盘士气满满。买房君统计，有32盘超4000套新房计划入市（不含高淳溧水）。

在32盘中，有13家为纯新盘，分别为：河西中的颐和天晟府，河西南的天琴华樟、颐和铂樾府，雨核的建发璞云、小行的越秀天和、南站的禧樾府，以及江北的瑞香园、润悦府、通宇博园、百家湖的象屿华发·铂萃云湾、孝陵卫的凤凰紫金和旭府、麒麟的仁恒云谷世纪和栖霞山的星叶枫情玥府。

(相关资料图)

具体来看，河西中的颐和天晟府，河西南的天琴华樟都是两千万起的超级大平层，关注度颇高。

△颐和天晟府效果图

其中，颐和天晟府项目占地面积约4.75万方，容积率约2.75，计划打造10栋27-30F高层，建筑面积约269㎡与387㎡各规划了5幢楼，共约432户科技住宅。

天晟府特邀被业内誉为“豪宅景观营造专家”的顺景园林，打造了约40000㎡全体系东方森系度假景观，含有约350㎡的下沉式庭院和约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房等。

在建面约387㎡户型楼栋，天晟府罕见地将首层架空层的层高做到了约4.5米，未来将打造成茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

△天琴华樟效果图

天琴华樟——全国第11座天琴系产品，秉持“只定制，不复制”的逻辑，落款长江沿岸线上的时代恒产。天琴华樟打造南京罕见的“海上森屿”园林，融入了代表海洋文化的贝壳纹样等元素，沉浸于七大主题园境。

同时，天琴华樟配有约2300M²江海美学会所，主力建面约300、345、385㎡ 和571、628㎡的顶层，仅124套。

此外，孝陵卫的低密洋房也是看点十足，规划15栋4-7层低密墅质洋房，容积率只有1.54，得房率却高达约85%。

另有，作为土拍大热门的百家湖G16地块自落槌后，象屿和华发也是进展神速。据了解，象屿华发铂萃云湾将打造9栋17-18层住宅，户型建面约95、110、130㎡，放风价4.5万/㎡，最快10月入市。

另外，雨核的建发璞云打造“风雅宋韵”全新中式产品系、小行的越秀天和打造科技住宅、麒麟科创园的仁恒云谷世纪打造六恒科技住宅，栖霞山的星叶枫情玥府都有望在10月上新。

除了纯新盘之外，此前刷频的一些热盘也在积极补货。

马群颐和芳庭首秀刚过，即将推出1-5、8、9号楼共7栋1048套房源（含2套样板间），目前已全部竣工，毛坯现房。其中建面48㎡房源156套、建面60㎡房源228套、建面78㎡房源548套、建面88㎡房源116套，此前销售均价为18009元/㎡。

另有，河西南的中宁府、河西中的海玥花园、大校场的金地大成汇文府、江宁科学园的璀璨璟园、老城东的金基瞻月府等热盘也是让买房人翘首以盼。