编者按：在中央“房住不炒”的主基调下，共有产权住房政策不断完善。南京市积极推行共有产权房项目体现了对无房居民、新市民、大学生、青年人以及在宁人才安居乐业的热切关护。安居集团响应政府号召，今年为南京带来首个共有产权房项目——颐和·芳庭，承担起助力年轻梦想启航的社会责任。
首批供应的房源，报名时间仅26天，共吸纳2443组客户递交申购资料。9月26日选房当天，506套房源热销9成。即便在楼市理性期，依然掀起热潮。这不光是颐和·芳庭的高光时刻，更是450户家庭圆梦南京的重要时刻。首批选房结束后，项目已发布第二批次报名公告，报名时间10月11日-10月15日，敬请关注“南京房产微政务”公众号消息。
“买了房，思想没有杂念了，以后我们就是南京人了！”在南京共有产权房项目颐和·芳庭接待中心，一句发自内心的质朴感慨道出了新南京人对家的渴望，让人破防。
(相关资料图)
双节小长假的最后一天，颐和·芳庭接待中心依旧人头攒动、垂询不断。中午时分，一对年轻夫妻带着咿呀学语的女儿前来看房。在小区儿童游乐区，一家三口嬉戏自拍，逗留许久，从亲密互动的背影中尚可感受温馨幸福。
小俩口规划起告别租房后的新生活，畅享着几年后接送孩子上学的场景，还自豪地表示买了房腰板都能挺直，以后就是南京人了。
深爱南京、渴望扎根，但苦于囊中羞涩，只能将愿望埋在心底。这对小夫妻是无数在宁奋斗家庭的缩影.....而现在，颐和·芳庭肩负国企使命，为助力青年人才轻松实现置业梦而来。
颐和·芳庭选房现场
实力破圈 颐和·芳庭燃爆南京
好产品会说话，口口相传就是最好的代言。颐和·芳庭被业内誉为南京共有产权房项目的标杆。
项目8月1日公开以后，每天到访客户络绎不绝，周末更是日均到访约300组。首批506套房源，吸引2443组家庭报名，中签率仅约20.8%，相当于每5组家庭中有4组家庭陪跑，最终劲销450套房源，去化9成。
坦白来说，这是南京许久未见的热销名场面。抛开几年前投资时代开盘疯抢不谈，这两年南京楼市回归自住属性后，包括南部新城、河西在内的很多高端改善盘也变得门可罗雀，颐和·芳庭却创下了热销奇迹，侧面反映出买房人的超高认可度。
颐和·芳庭选房现场
价格亲民、又有产品力和完善的生活配套保驾护航，这是项目热销背后的逻辑。
价格自不必多说。项目整盘均价为18009元/㎡，按照80%申购份额计算，最小户型48㎡，总价约86万起，首付3成，仅约19万起。放眼南京，相仿的置业预算只能选择40年产权、无法落户的公寓或委身于南京远郊老破小。
颐和·芳庭实景图
去年大学毕业留在南京工作的小郑一直有买房想法。攥着30万的首付款，原先看房区域只能聚焦在江宁禄口和龙潭新城，一直因为通勤距离过远而徘徊不定，直到遇见颐和·芳庭，小郑悬而未决的心才落了下来。
“我在新街口工作，远郊的房子也能买得起，但是每天往返3个小时的通勤时间确实有些吃不消，好在有颐和·芳庭，30万的首付款居然能住南京主城，我决定报名申购60㎡的小两房。”小郑如是说道。
接受不了高价但又追求优质产品，这是当下年轻人普遍的置业心态。颐和·芳庭不只是提供轻松置业的机会，更为无房家庭带来质感生活。
小区11栋楼有序排布，大气雅致的外立面、宽阔的楼间距、树木葱郁的小区环境都让人顿感身心愉悦。
颐和·芳庭实景图
马群本地人安安一直和父母同住老破小步梯房，适婚年龄的他打算在颐和·芳庭购置一套建面约88㎡户型作为婚房。他以前一直认为便宜无好货，直到他参观颐和芳庭后才颠覆了内心的偏见。“颐和·芳庭让我感到很惊喜，品质感和周边商品房差不多，而且明年就能交付，正好匹配我的婚期。”
颐和·芳庭实景图
生活配套也是颐和芳庭的加分项。很多人正是冲着完善的配套而来，要得就是这份踏实感。项目所处的马群TOD是南京主城发展较早的区域。相比南京很多新城区来说，这里的轨道交通、商场、公园、学校、公园都是现成的，入住就可以享受成熟的配套。
颐和·芳庭区位图
在麒麟科创园工作的小林夫妇正是看中了这里的轨道交通配套。俩人表示，每天步行900米就能到达有轨电车2号线马高路站，乘坐地铁10多分钟就能到达公司，非常方便。周末，在家门口的百水桥站乘坐S6号线换乘2号线只需9站就可到达新街口商圈，非常便捷。
颐和·芳庭周边轨道交通配套
当然，项目周边还有2万㎡邻里商业可以满足日常所需，暇时间也可以和家人朋友去招商花园城和麟珑汇逛街聚餐或逛一逛家门口的南湾营公园和麒麟生态公园，享受繁华也有绿意相伴。
当下年轻人向往的是“一站式生活圈”，只有丰富的配套资源才能带来从容的生活节奏。选择颐和·芳庭，就等同于选择高效生活。
再续传奇 第二批次报名即将开启
颐和·芳庭供不应求有目共睹。继9月26日首批选房结束后，9月27日项目发布了第二批定向试点供应工作公告。
根据公告信息显示，本次供应7栋楼，共计1048套房源（含2套样板间），户型建面约48、60、78、88㎡，毛坯均价18009元/㎡，已全部竣工。
本次报名时间为10月11日-10月15日，预计10月底集中选房，项目已全部竣工。
颐和·芳庭第二批次房源供应详情表
本次颐和·芳庭推出4款户型，1至3室全覆盖。无论是单身青年还是小两口亦或是三口之家，都能挑选到最匹配的产品。
左右滑动查看更多
建面约48㎡为一房一厅一卫设计。卧室朝南，连接阳台，方便洗晒；客餐厅相连。该户型最大的亮点是动静分离，且没有过多浪费空间。对于刚刚参加工作的小年轻来说，首付最低19万就能入手。性价比超高。
建面约48㎡样板间实景图
建面约60㎡为两房两厅一卫布局。两个卧室朝南，主卧连接阳台，可作为儿童房或书房，客餐厅、卧室、阳台一字排布，动线合理。这是项目第二批次的新增户型，很多申购人翘首以盼的产品。
建面约78㎡同样为两房两厅一卫布局。相比建面约60㎡户型来说，这算是大两房设计，同样也是两间卧室朝南，阳台与主卧相连，次卧带有飘窗。
颐和·芳庭建面约78㎡样板间实景
建面约88㎡三室两厅一卫布局，分边户和中间户两种户型设计。其中边户南向分布两个卧室，其中主卧带飘窗，次卧连接阳台，另外，客厅也带有飘窗，增强储物功能。中间户客厅和主次卧三开间朝南，客厅连接观景阳台，南向两间卧室带有飘窗。买房人可根据喜好，合理选择。
颐和·芳庭建面约88㎡样板间实景
拿证满3年可回购剩余产权份额
距离项目第二批申购报名还有4天，本次或将延续上次热度，依旧竞争激烈，大家务必做足功课，可参照以下信息查看是否符合申购条件：
1.取得大专及以上学历的无房家庭或个人
①持有相应学历证明；
②须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；
③申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
④未在本市享受过产权型住房保障。
注：其中本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（本市户籍单身）》；
非本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》。
2.符合我市人才购房资格的无房家庭或个人
①持有《南京市人才购房资格》；
②申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
③未在本市享受过产权型住房保障。
另外，值得一提的是共有产权房购置的是80%产权份额。按照政策，申购人拿证满3年后，可以按照现在约1.8万/㎡的价格一次性回购20%的产权份额，同时向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起，至份额增购之日止的增购房款利息，这样就能获得这套房子100%的产权。（自首次取得产证满5年的，申购家庭或个人，可按市场价一次性增购剩余份额）。
也就是说，3年后补齐房款跟利息，这套房子就是100%的产权属于申购者。以后想置换也可以直接按市场价出售。此外，人才和本市户籍家庭或个人首次取得产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人产证满8年后，可申请转让公有产权住房。
感兴趣的买房人可以关注“南京房产微政务”的微信号，关注官方信息。有疑问也可直接前往颐和·芳庭营销中心，或拨打热线：025-52219777，详细咨询工作人员。
