国际清算银行（BIS）近日发布研报指出，2021年最后一个季度，全球实际房价同比增速放缓至4.6%，低于上一季度的5.4%。这反映了全球金融危机后名义房价的创纪录增长，同比从9.2%增长到9.8%，被同期快速增长的CPI通胀所抵消。

发达经济体(AEs)的实际房价增长仍然强劲，为+8.1%，但新兴市场经济体(EME)的实际房价增长明显较低，平均增长1.9%。然而，主要EME地区之间存在显著差异:中欧和东欧的实际房价涨幅达到11.4%，而新兴亚洲(0.0%)、拉丁美洲(0.8%)以及中东和非洲地区(1.8%)的实际房价涨幅则要低得多。

国家层面的数据证实，住房通胀集中在AEs中，2021年最后一个季度，所有管辖区的住宅房地产价格同比上涨。按实值计算，全球房价现在比全球金融危机后的平均水平高出26.9% (AEs和EMEs分别高出37.0%和19.2%(表1))。在20国集团经济体中，印度、加拿大、德国、美国和土耳其的实际价格涨幅最大，自2010年以来涨幅超过50%。在天平的另一端，意大利和俄罗斯仍远低于全球金融危机后的水平，分别为23%和37%。

自Covid-19大流行爆发以来，全球住宅价格似乎不断走高。与2019年第四季度相比，土耳其的实际价格上涨了近50%，澳大利亚、韩国和美国上涨了约20%，加拿大、德国和俄罗斯上涨了约15%。一个主要的例外是印度，该国的价格在过去两年中显著下降(-6%)。

发达经济体

就AEs集团而言，2021年第四季度的实际住宅价格增长了8.1%，高于第三季度的9.2%。澳大利亚(+19%)、新西兰(+18%)和美国(+11%)的房价均以两位数的速度上涨。加拿大(+9%)、日本(+7%)和英国(+4%)的增长速度稍慢。

欧元区的物价上涨了5%，但各成员国之间的情况仍有很大差异。荷兰(+13%)、葡萄牙(+9%)、德国(+7%)和法国(+4%)的实际房价持续强劲增长，而意大利和西班牙的房价基本持平。

新兴市场经济体

与AEs形成对比的是，2021年第四季度，新兴市场国家的房地产住宅价格失去了增长势头，同比增长1.9%，而第三季度为2.4%。

亚洲房价同比保持稳定，各国之间的差异很大。韩国的实际价格进一步飙升(+12%)，中国、印度尼西亚和泰国保持平稳，印度保持温和下跌(-2%)。

拉丁美洲的实际房价总体上也几乎持平(同比上涨0.8%)。墨西哥房价小幅上涨(上涨1%)，巴西保持不变。

与其他EME地区相比，中欧和东欧地区的实际价格同比平均增长11.4%，尤其是土耳其的27%的上涨，高于第三、第五季度的14%和俄罗斯(+6%);捷克共和国的房价通胀进一步加强(+19%)。（编辑：ZA）